深圳市振業(yè) - 集團(tuán)股份有限公司 - 以下簡稱“本公司”根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，于1989年5月25日成立，領(lǐng)取深司字N23093號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。公司行業(yè)性質(zhì):本公司屬于房地產(chǎn)業(yè)。 公司經(jīng)營范圍:土地開發(fā)、房產(chǎn)銷售及租賃、物業(yè)管理。集團(tuán)先后被授予中國房地產(chǎn)百強(qiáng)、中國上市公司百強(qiáng)，廣東地產(chǎn)三十強(qiáng)、深圳房地產(chǎn)十強(qiáng)、深圳市首屆發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)十佳企業(yè)、特區(qū)建立30年——深圳企業(yè)文化建設(shè)功勛企業(yè)等稱號。

公司簡介

深圳市振業(yè) - 集團(tuán)股份有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，于1989年5月25 日成立，領(lǐng)取深司字N23093 號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。1992 年4 月27 日，經(jīng)中國人民銀行深圳分行以深銀復(fù)字 - 1992 第059 號文批準(zhǔn)，公司發(fā)行A 股于深圳證券交易所上市。2008年4月，公司以截止2007 年12 月31 日總股本253,591,631 股為基數(shù)，每10 股送5 股轉(zhuǎn)增5 股，此次送轉(zhuǎn)后，注冊資本變更為人民幣507,183,262 元。公司控股股東為深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 - 以下簡稱“深圳市國資委”。截至報告期末，深圳市國資委持有本公司95,153,163 股 - 占本公司總股本18. 76%，其中持有有限售條件股份23,390,842 股，無限售條件股份71,762,321 股。公司行業(yè)性質(zhì)：本公司屬于房地產(chǎn)業(yè)。

經(jīng)營范圍

土地開發(fā)、房產(chǎn)銷售及租賃、物業(yè)管理。 主要產(chǎn)品或提供的勞務(wù)：本公司的主要產(chǎn)品是提供商品住宅，以及提供物業(yè)租賃服務(wù)。

證券資料

證券代碼：000006

證券簡稱：深振業(yè)A

公司名稱：深圳市振業(yè) - 集團(tuán)股份有限公司

公司英文名稱：SHENZHEN ZHENYE - GROUP CO.,LTD.

交易所：深圳

公司曾有名稱：深圳市振業(yè)股份有限公司

公司注冊國家：中國

省份：廣東省

城市：深圳市

工商登記號：440301103341062

注冊地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)寶安南路2014號振業(yè)大廈B座11-17層

辦公地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)寶安南路2014號振業(yè)大廈B座11-17層

注冊資本：50718.326萬元

郵政編碼：518008

聯(lián)系電話： 86-755-25863061

公司傳真：86-755-25863012

法人代表：李永明

總經(jīng)理：李富川成立日期：1989-05-25

集團(tuán)榮譽(yù)

“第二屆深圳企業(yè)文化節(jié)——2008深圳企業(yè)文化建設(shè)突出貢獻(xiàn)單位”。（2009年1月）?

李永明董事長榮獲“改革開放30年百名杰出企業(yè)家”（2009年1月）

2008年度深圳市百強(qiáng)企業(yè)（2009年1月）?

2008中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)。（2008年12月）?

信息化建設(shè)成果榮獲“國家級企業(yè)管理創(chuàng)新現(xiàn)代化創(chuàng)新成果二等獎”（2008年12月）

振業(yè)集團(tuán)羽毛球隊榮獲桂園街道第四屆體育文化節(jié)羽毛球比賽團(tuán)體冠軍。（2008年11月）

集團(tuán)機(jī)關(guān)工會被全國總工會授予“模范職工小家”榮譽(yù)稱號。（2008年8月）?

第三屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力TOP10評比中榮獲“十佳最具成長前景上市公司”。（2008年6月）?

2007年度深圳市百強(qiáng)企業(yè)（2008年1月）

“首屆深圳市企業(yè)文化建設(shè)十佳單位”。李永明董事長被評為“深圳企業(yè)文化建設(shè)十佳先進(jìn)個人”。（2007年12月）?

“2007中國房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)金球獎”第61名，“中國房地產(chǎn)企業(yè)三年銷售100強(qiáng)金鼎獎”第33名（2007年10月）?

振業(yè)集團(tuán)綜合檔案管理高分通過國家二級資格評審（2007年9月）?

振業(yè)城被批準(zhǔn)成為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地（2007年9月）?

“2007中國房地產(chǎn)金磚獎年度綠色地產(chǎn)大獎”、“2007年度最具投資價值地產(chǎn)上市公司”，李永明董事長獲“年度行業(yè)貢獻(xiàn)個人大獎”（2007年7月）?

中國上市公司市值管理百佳榜第36名（2007年5月）?

深圳首屆科博會振業(yè)城綠色社區(qū)分會場（2007年4月）?

廣東省最佳誠信示范企業(yè)（2007年4月）?

深圳市企業(yè)安全文化建設(shè)示范單位（2007年4月）?

中國證券網(wǎng)發(fā)布的上證風(fēng)云榜上市公司100強(qiáng)（2006）中，深振業(yè)以0.8528的每股收益，名列第42位。（2007年4月）?

中國建設(shè)銀行總行級重點客戶（2007年3月）?

深圳市首屆發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)“十佳企業(yè)”（2006年12月）?

管理成果《房地產(chǎn)企業(yè)全面信息化建設(shè)的實踐》獲第十六屆廣東省管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果一等獎（2006年11月）?

首屆中國企業(yè)優(yōu)秀案例（2006年11月）?

集團(tuán)被評為“2006全國企業(yè)信息化建設(shè)典型示范單位”（2006年10月）?

集團(tuán)入圍06年度深圳知名地產(chǎn)品牌排名第3（2006年9月）?

中國房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)（排名第47）（2006年9月）?

中國房地產(chǎn)百優(yōu)（深圳排名第六）（2006年8月）?

集團(tuán)被確定為第一批廣東省循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點單位（2006年8月）?

振業(yè)集團(tuán)黨委被深圳市國資委黨委評為“2004—2006年度先進(jìn)基層黨組織”（2006年7月）

2006年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年審排名第10（2006年7月）?

城市運營成就獎（2006年5月）

中國十大房地產(chǎn)企業(yè)文化品牌（2006年4月）

第六屆深圳市企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果二等獎（2005）

第十五屆廣東省優(yōu)秀企業(yè)管理現(xiàn)代化優(yōu)秀成果二等獎（2005）

2005年中國房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)企業(yè)排行榜第68名（2005）?

2005年深圳100強(qiáng)企業(yè)排行榜第63名（2005）?

2005年廣東地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)排行榜第20名（2005）?

翠?；▓@二期望郡“深圳十佳健康生態(tài)家園”（2003）?

首屆深圳樓皇銷售龍虎榜 2002年度十強(qiáng)企業(yè)（2003）?

首屆中國房地產(chǎn)綜合效益百強(qiáng)企業(yè)（2001）?

翠?；▓@獲首屆全國新世紀(jì)人居經(jīng)典住宅小區(qū)方案競賽“規(guī)劃環(huán)境金質(zhì)獎”（2001）?

首屆立體房展深圳十大品牌房地產(chǎn)企業(yè)（2001）?

深圳市重合同守信用企業(yè)（2001）?

廣東省文明單位（2001）?

深圳市文明單位（2001）

深圳市1992年度先進(jìn)企業(yè)（1999）?

98年度中國大陸100大上市企業(yè)第21名（1998）?

優(yōu)秀施工企業(yè)（1998）

企業(yè)文化

企業(yè)精神：誠信、和諧、認(rèn)真、創(chuàng)新

企業(yè)精神表明員工對待人生、事業(yè)的態(tài)度，以及所應(yīng)具備的心理能量，是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)力量。在振業(yè)的企業(yè)文化中“誠信、和諧”是振業(yè)人做人的原則和目標(biāo)，“認(rèn)真、創(chuàng)新”是振業(yè)人做事的態(tài)度和原則。

誠信

對于自身：樹立誠懇老實的做人態(tài)度，信守個人承諾，遵循企業(yè)制度，遵守國家法規(guī)。

對于客戶：不斷了解其需求，比競爭者更好地滿足其現(xiàn)實和潛在需求，創(chuàng)造一流的、高品質(zhì)的客戶滿意度。

對于股東：保證經(jīng)營信息的透明度，不斷創(chuàng)造更好的回報，保持資產(chǎn)不斷增值。

對于員工：提供事業(yè)追求和價值實現(xiàn)的廣闊空間，把員工利益與企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展相結(jié)合，把企業(yè)塑造成為員工自我實現(xiàn)的理想平臺。

對于合作伙伴：遵守合同，平等競爭，尊重專業(yè)，合理分工，共同創(chuàng)造價值來實現(xiàn)多贏。

對于社會：本著對社會高度負(fù)責(zé)的態(tài)度和敬業(yè)精神來發(fā)展事業(yè)，做合法的企業(yè)公民。通過建立良好的政府（工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門）和社區(qū)等關(guān)系，引領(lǐng)和諧社會發(fā)展。真誠回報社會，積極維護(hù)、改善自然環(huán)境和人文環(huán)境。

和諧

尊重個體：尊重是和諧的基礎(chǔ)，尊重同事、尊重客戶、尊重其他利益相關(guān)者。作為普通員工，做到尊重領(lǐng)導(dǎo)、尊重身邊的同事；作為領(lǐng)導(dǎo)，做到尊重員工，充分溝通，相互理解，相互支持；充分發(fā)揮每個員工的積極性，最大程度地實現(xiàn)自我價值。了解每一個客戶的真實需求，提供個性化服務(wù)，最大程度地實現(xiàn)其居住理想。尊重每一個利益相關(guān)者的想法，盡最大努力滿足其實際需求。

嚴(yán)于律已：恪守職業(yè)道德，潔身自好，甘于奉獻(xiàn)。每個員工都要把企業(yè)提煉的理念和精神融入到行動之中，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人更要以身作則，起到應(yīng)有的帶頭模范作用。

和諧振業(yè)：建立科學(xué)的制度和機(jī)制，平衡不同個體之間的利益。創(chuàng)造多渠道的溝通平臺，平衡不同的理念。用尊重、寬容和愛來化解各種矛盾，把振業(yè)建設(shè)成為一個具有創(chuàng)造力的和諧之家。

和諧產(chǎn)品：用細(xì)心策劃、先進(jìn)技術(shù)和高質(zhì)量來保障建造和諧的硬件環(huán)境，通過完善服務(wù)來營造和諧的社區(qū)人文環(huán)境。

和諧社會：遵紀(jì)守法，回報社會，關(guān)愛自然，保護(hù)環(huán)境，用和諧的企業(yè)以及和諧的產(chǎn)品，為和諧社會起到示范作用。

認(rèn)真

承擔(dān)責(zé)任：出色地完成崗位工作，勇于承擔(dān)工作和生活責(zé)任；對得起崗位，對得起同事，對得起企業(yè)，對得起國家，對得起家人，對得起良心。

精益求精：細(xì)節(jié)無止境，仔細(xì)做好每一件事，把做人做事做到極致。

勇于追求：追求成功，追求理想，通過認(rèn)真學(xué)習(xí)各種知識，并把知識變成智慧應(yīng)用于工作和生活，達(dá)到自我實現(xiàn)。

享受生活：仔細(xì)品味人生的幸福，把這種幸福轉(zhuǎn)化為成長、學(xué)習(xí)和工作的動力。

創(chuàng)新

危機(jī)意識：在市場競爭中不進(jìn)則退。只有創(chuàng)新才能形成振業(yè)集團(tuán)持續(xù)不斷的競爭力。

創(chuàng)新方法：建立在大膽假設(shè)、縝密思索、系統(tǒng)求證基礎(chǔ)上的靈感升華和厚積薄發(fā)。學(xué)習(xí)思考是創(chuàng)新的基礎(chǔ)。

創(chuàng)新內(nèi)容：制度創(chuàng)新，管理創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新，文化創(chuàng)新，能力創(chuàng)新，產(chǎn)品創(chuàng)新。

機(jī)構(gòu)預(yù)測

估值區(qū)間

?最近1個月內(nèi)無研究員對該公司未來估值給予評價。?

行業(yè)評級?

最近3個月有94機(jī)構(gòu)對深振業(yè)A所屬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出研報，其中給予行業(yè)領(lǐng)先大市評級的有49家?。

盈利預(yù)測??深振業(yè)A當(dāng)前分析師一致預(yù)計其2009年、2010年、2011年EPS分別為0.69元、0.79元及0.79元，當(dāng)期一致預(yù)期較前1個月上調(diào)52.35%；?

投資評級??

深振業(yè)A最近3個月共有研究報告22篇，其中給予買入評級的為0篇，增持評級為10篇，中性評級為11篇，減持評級為0篇，賣出評級為1篇；分析師今天動態(tài)綜合評級為中性 - 0.81評級，當(dāng)前分析師信心指數(shù)為-5,分析師對深振業(yè)A投資信心有所下降?。

財務(wù)分析

規(guī)模增長指標(biāo)?

深振業(yè)A過去三年平均銷售增長率為-10.37%,在所有上市公司排名（1572/1710），在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為63/67，外延式增長較差。?

EPS成長性?

深振業(yè)A過去EPS增長率為14.05%，在所有上市公司排名（764/1710），在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為38/67，公司成長性合理。?

盈利能力指標(biāo)?

深振業(yè)A過去三年平均盈利能力增長率為24.45%，在所有上市公司排名（809/1710），在所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為?（47/67）。盈利能力較差。?

EPS穩(wěn)定性?

深振業(yè)A過去EPS穩(wěn)定性在所有上市公司排名（1095/1710），在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為46/67?。公司經(jīng)營穩(wěn)定合理。

公司大事記

2008年，以6.9億元競得建筑面積24萬平方米的寶荷路G02113-0023地塊，擴(kuò)充了荷園項目版圖。

2007年，在“首屆深圳市企業(yè)文化節(jié)”中，集團(tuán)被評為“深圳企業(yè)文化建設(shè)十佳單位”。李永明董事長被評為“深圳企業(yè)文化建設(shè)十佳先進(jìn)個人”。

2007年，集團(tuán)高分通過國家二級檔案資格評審，成為全市30多萬家企業(yè)中，檔案管理達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)的15家企業(yè)之一。

2007年，星海六期創(chuàng)新銷售模式，成為特區(qū)內(nèi)首個采取"全公開、全透明"模式銷售的樓盤，受到業(yè)主、媒體、政府部門一致認(rèn)可。

2007年，振業(yè)城被作為深圳首屆科博會設(shè)立綠色社區(qū)分會場，被批準(zhǔn)成為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，振業(yè)城科技節(jié)能住宅建設(shè)實踐備受肯定。

2007年，集團(tuán)榮膺廣東省最佳誠信示范企業(yè)。

2007年，轉(zhuǎn)讓貴州董酒公司股權(quán)，完成振業(yè)物業(yè)企業(yè)改制，激發(fā)所屬企業(yè)經(jīng)營活力，集團(tuán)主業(yè)也更突出，實現(xiàn)雙贏。

2007年，與天津市河?xùn)|區(qū)政府鑒定戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并以10.6億元競得天津津東新2007-078號地塊，登陸天津，進(jìn)軍環(huán)渤海。

2007年，星海六七期、振業(yè)城二到五期、龍崗寶荷城、惠陽振業(yè)城、長沙浪琴灣、北海寶麗、南寧項目，七大項目同時運作，走出深圳，布局全國。

2006年，集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績較2005年度增長70%-100%，創(chuàng)歷史新高。

2006年，在兩市1473家上市公司中，深振業(yè)以0.8528元的每股收益，名列第42位。

2006年，管理成果《房地產(chǎn)企業(yè)全面信息化建設(shè)的實踐》獲“第十六屆廣東省管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果一等獎，集團(tuán)被評為“全國信息化建設(shè)典型示范單位”，信息化建設(shè)成果顯著。

2006年，集團(tuán)首次組織項目經(jīng)理等崗位的公開競聘，為人才的脫穎而出搭建更好的平臺，標(biāo)志著集團(tuán)的三項制度改革正在向縱深發(fā)展。

2006年，循環(huán)經(jīng)濟(jì)開始成為社會焦點，振業(yè)集團(tuán)已碩果累累，被評為“深圳市首屆發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)十佳企業(yè)”、“第一批廣東省循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點單位”，引領(lǐng)建筑節(jié)能潮流。

2006年，振業(yè)城一期以A級住宅認(rèn)定有史以來最高的899分通過建設(shè)部新國標(biāo)3A認(rèn)證，被列為“國家建筑節(jié)能示范小區(qū)”。

2006年，《振業(yè)綱領(lǐng)》正式運行，集團(tuán)的制度化建設(shè)邁上新臺階。

2006年，《振業(yè)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 - 2006-2010年》正式實施，振業(yè)發(fā)展開始進(jìn)入新的里程碑。

2005年，星海名城五期第五公社獲“中國雙節(jié)雙優(yōu)杯住宅設(shè)計方案競賽”金獎，開盤當(dāng)天銷售近800套，銷售率近70%，創(chuàng)深圳房地產(chǎn)銷售的奇觀。

2005年，集團(tuán)MIS系統(tǒng)正式啟用，顛覆了傳統(tǒng)辦公模式，揭開了信息化辦公的新篇章；CI系統(tǒng)啟用，企業(yè)形象煥然一新；集團(tuán)總部遷入新辦公樓，新的辦公環(huán)境展示了振業(yè)新風(fēng)貌。

2005年，集團(tuán)股權(quán)分置改革獲得成功，對中國股市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

2005年，完成改制，實現(xiàn)主輔分離，特皓、建業(yè)從集團(tuán)剝離，資源向房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)聚攏。

2005年，經(jīng)國務(wù)院國資委、中國證監(jiān)會、深圳證券交易所批準(zhǔn)，深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會成為我司第一大股東。

2004年，集團(tuán)獲得國家建設(shè)部頒發(fā)的“一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”證書。

2001年，以3.4億投得深圳土地拍賣史上最大宗地塊，問鼎橫崗地王。

2000年，啟動星海名城項目，80萬平方米超大型一站式社區(qū)，成為當(dāng)年“深圳第一盤。同年搶先進(jìn)駐香蜜湖片區(qū)，開發(fā)全智能化社區(qū)——翠?；▓@。

1998年，組建振業(yè)集團(tuán)，更名為深圳市振業(yè) - 集團(tuán)股份有限公司，躋身中國房地產(chǎn)百強(qiáng)。

1993至1997年，運籌帷幄，資本市場融資近10億。

1992年，深振業(yè)掛牌上市，當(dāng)年股價雄踞龍頭。

1989年5月25日，深圳市振業(yè)股份有限公司誕生，同年發(fā)行股票690萬。

持倉結(jié)構(gòu)

深振業(yè)A在過去的一年中，股東戶數(shù)呈減少趨勢，機(jī)構(gòu)持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機(jī)構(gòu)持倉為28.21%，部分機(jī)構(gòu)對該股看法有所上調(diào)，倉位上調(diào)24.59％。?

投資亮點

1.?公司2009年前三季度主要財務(wù)指標(biāo):每股收益0.3420 - 元,每股凈資產(chǎn)3.7200 - 元,凈資產(chǎn)收益率9.2100%,營業(yè)收入625117965.1600 - 元,同比增減-29.2777%;歸屬上市公司股東的凈利潤173689182.76 - 元,同比增減-26.2235%。?

2.?公司擬向特定對象非公開發(fā)行不超過1.5億股,發(fā)行價格不低于7.7元/股,募集資金凈額不超過10億元。其中,有8億元擬投入振業(yè)城四-五期項目建設(shè),2億元用于補(bǔ)充流動資金。?

3.?公司2008年度利潤分配方案為:每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.80元 - 含稅。股權(quán)登記日:2009年6月25日;除息日:2009年6月26日;現(xiàn)金紅利發(fā)放日:2009年6月26日。?

4.?公司與建設(shè)銀行深圳市分行在深圳簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,雙方建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。協(xié)議稱,建行深圳市分行未來3年向深振業(yè)A意向性授予60億元人民幣的授信額度。?

5.?2009年12月8日,公司與合肥錦信實業(yè)有限責(zé)任公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,約定以2531.23萬元人民幣將公司所持的振業(yè) - 合肥股份有限公司34.43%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給錦信公司。

投資建議

綜合投資建議：深振業(yè)A（000006）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區(qū)間在13.67-15.04元之間，股價目前處于低估區(qū)，可以放心持有。??

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股采取觀望的態(tài)度，等待更好的投資機(jī)會。??

行業(yè)評級投資建議：深振業(yè)A（000006）屬于房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)行業(yè)，該行業(yè)目前投資價值一般（★★★），該行業(yè)的總排名為第29名。??

成長質(zhì)量評級投資建議：深振業(yè)A（000006）成長能力較好（★★★★），未來三年發(fā)展?jié)摿^大（★★★★），該股成長能力總排名第115名，所屬行業(yè)成長能力排名第17名。??

評級及盈利預(yù)測：深振業(yè)A（000006）預(yù)測2009年的每股收益為0.60元，2010年的每股收益為0.76元，2011年的每股收益為1.18元，當(dāng)前的目標(biāo)股價為13.67元，投資評級為買入。??