壽柏年，男，53歲，浙江綠城集團(tuán)副董事長(zhǎng)。投資體育和教育事業(yè)，辦起了綠城足球隊(duì)，投資2億多元興辦學(xué)校，到新疆投資房地產(chǎn)。壽柏年在綠城集團(tuán)始終堅(jiān)持房產(chǎn)品是藝術(shù)和文明的載體，藝術(shù)是外貌，文明是內(nèi)核。綠城在房屋的建筑風(fēng)格、用材、品質(zhì)以及景觀上下了大工夫，并也因此得到了廣大業(yè)主的認(rèn)同。壽柏年帶領(lǐng)綠城未來(lái)將在硬件設(shè)施以外，探索房屋與人的和諧，為業(yè)主提供更全面的服務(wù)。

人物簡(jiǎn)介

壽柏年——2007胡潤(rùn)百富榜：第114名

2007財(cái)富（億）：64

2006財(cái)富（億）：26

年齡：53

出生地：浙江

公司：綠城集團(tuán)

總部：浙江

主要領(lǐng)域：房地產(chǎn)

2006年排名：120

其它榜單排名：2007胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜（第38名）。

基本概述

壽柏年樓價(jià)仍處于上升通道，而廣州方面由于下半年的供貨量增多，因此樓價(jià)不排除有下調(diào)的空間。就具體項(xiàng)目而言，綠城在廣州的首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)年中推出，他認(rèn)為市場(chǎng)稀缺的別墅產(chǎn)品的價(jià)格不會(huì)有大影響，但由于是首個(gè)項(xiàng)目將會(huì)以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格推出，讓樓盤以后有更多的升值空間。

資金方面，壽柏年集團(tuán)將采取多元化融資、項(xiàng)目合作等方式進(jìn)行。另外一個(gè)控制資金的重要方面就是將控制拿地的節(jié)奏，從而更好地控制好資金。在此之前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在公開(kāi)場(chǎng)合過(guò)，以后將不再拿“地王”，從中可以看出，上市房企都有控制拿地節(jié)奏的傾向。

綠城在全國(guó)的土地儲(chǔ)備達(dá)到2000萬(wàn)平方米，足夠未來(lái)三到五年的開(kāi)發(fā)，而2008年的銷售目標(biāo)為200億元。

事業(yè)成就

壽柏年眼中一個(gè)真正完整的房產(chǎn)品，就是要把產(chǎn)品和服務(wù)兩者結(jié)合起來(lái)。買房子，房屋的品質(zhì)固然重要，但是房屋的品質(zhì)是綜合性的，品質(zhì)的加強(qiáng)不單在于用料、色彩、精細(xì)，更在于人居住在里面以后，能夠從中體會(huì)到的居住的文明和品質(zhì)。物管公司是一個(gè)居住品質(zhì)的保證，因?yàn)槟惴孔釉斓迷倨?，但如果搬進(jìn)去以后沒(méi)有一個(gè)很好的物業(yè)管理，衛(wèi)生得不到保證，安全得不到保證，服務(wù)得不到保證，你這個(gè)居住品質(zhì)還是不高的。

綠城在總結(jié)以往開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，在進(jìn)一步尋求客戶需求的基礎(chǔ)上，推出園區(qū)生活服務(wù)體系，這與綠城一貫倡導(dǎo)的以人為本、追求理想人居的理念是一致的。綠城從成立以來(lái)，就一直把房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)建立在業(yè)主身上。一切以人為出發(fā)點(diǎn)，并盡可能多地來(lái)向業(yè)主提供人文主義的關(guān)懷。

壽柏年在綠城希望以余杭的藍(lán)庭項(xiàng)目作為啟動(dòng)，全面帶動(dòng)綠城的園區(qū)服務(wù)體系，使綠城在原來(lái)的服務(wù)工作上面有一個(gè)更高的提升。對(duì)打造園區(qū)生活服務(wù)體系，不僅業(yè)主有需求，同時(shí)也極具社會(huì)意義，哪怕是要貼錢，綠城也要做下去，而通過(guò)一些有償服務(wù)，這個(gè)服務(wù)在今后假如產(chǎn)生了一定的收入，這也將繼續(xù)用于園區(qū)生活的構(gòu)建，為業(yè)主提供更多的方便。

進(jìn)軍廣州

花都山前旅游大道又將有新盤推出——浙江綠城集團(tuán)進(jìn)入廣州的“開(kāi)山之作”位于花都的綠城·桃花源項(xiàng)目預(yù)計(jì)于“五一”期間推出市場(chǎng)，該項(xiàng)目將使花都山前旅游大道的別墅、低密度產(chǎn)品更加豐富。

樓盤位于花都山前旅游大道芙蓉度假區(qū)西入口。樓盤占地面積410余畝，首期規(guī)劃有166棟獨(dú)立別墅，占地面積約360畝。另外，項(xiàng)目還有包括415畝的山景和100畝水景（龍崗水庫(kù)）。發(fā)展商已經(jīng)在杭州開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端的別墅住宅項(xiàng)目，代表作包括杭州桃花源、九溪玫瑰園和上海玫瑰園等項(xiàng)目。發(fā)展商擅長(zhǎng)根據(jù)高端客戶的實(shí)際生活居住需要為其打造度身定做的豪宅，不少已經(jīng)建成的小區(qū)，綠化率在當(dāng)?shù)貥潜P中也都是首屈一指。

花都項(xiàng)目的別墅類型將包括英式、法式、意式和西班牙式等，首推的166棟單位中約有55種戶型，而即使是相同戶型的產(chǎn)品外立面上也會(huì)有不同，因此屆時(shí)樓盤推出的別墅單位可以說(shuō)將都是獨(dú)一無(wú)二的。

房產(chǎn)理念

壽柏年堅(jiān)定造房子是為人類、為業(yè)主提供的，壽柏年強(qiáng)調(diào)“以人為本”，壽柏年講房子的品質(zhì)，壽柏年提供給業(yè)主的房子是提供給業(yè)主寧?kù)o健康的生活，得到身心的健康，并且房子非常漂亮，壽柏年房子的景觀能夠和房子有很好的結(jié)合，有比較多的配套設(shè)施，使業(yè)主在里面能夠有一個(gè)休閑，享受到更多的服務(wù)，使業(yè)主看到壽柏年的房子。

進(jìn)入壽柏年的小區(qū)能夠得到心情上的愉悅，但是心情愉悅首先有一個(gè)基礎(chǔ)就是業(yè)主的身體健康，只有健康了才能心情愉悅，剛才主持人講了健康是一，其余的都是零，所以壽柏年在想壽柏年提供給業(yè)主房屋的同時(shí)，也希望業(yè)主在壽柏年的小區(qū)里面他們的健康也能夠得到呵護(hù)和關(guān)心，所以壽柏年的產(chǎn)品里面增加了一個(gè)附加的服務(wù)年就是向壽柏年的業(yè)主或者是在今后的發(fā)展當(dāng)中，除了壽柏年綠城業(yè)主，給更多的業(yè)主提供一個(gè)健康管理的服務(wù)系統(tǒng)，這是壽柏年的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。

在和業(yè)主的溝通里面也了解到業(yè)主有更多的需求，綠城也有這個(gè)方面的資源，在每個(gè)小區(qū)里面有會(huì)所，會(huì)在這方面爭(zhēng)取配置房間，這個(gè)是作為房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)一個(gè)得天獨(dú)厚的條件，同時(shí)在會(huì)所、社區(qū)里面也會(huì)有許多健康、健身的設(shè)施，這個(gè)在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中也作為一個(gè)重點(diǎn)的配套建設(shè)。

另外還有正在建設(shè)的綠城醫(yī)院，會(huì)為小區(qū)里的業(yè)主通過(guò)開(kāi)設(shè)在各個(gè)小區(qū)的診所為業(yè)主提供一個(gè)醫(yī)療服務(wù)，包括在小區(qū)里面工作的員工都，可以為業(yè)主提供這方面的服務(wù)，人力方面的支持，除了這些最基本的，要有人力上的支持，為此專門成立了綠城健康推進(jìn)公司，也選配了一些熱愛(ài)這個(gè)事業(yè)，也比較能夠?qū)I(yè)主的健康有一個(gè)很好的感知的人員充實(shí)、調(diào)配到這個(gè)中心，來(lái)開(kāi)展這個(gè)服務(wù)，也和許多醫(yī)療機(jī)構(gòu)政府的機(jī)構(gòu)進(jìn)行了一個(gè)透明的關(guān)系，提供后面的技術(shù)支撐。

綠城上市

上市是一種戰(zhàn)略。綠城上市是為了與國(guó)際資本市場(chǎng)接軌，在現(xiàn)有資金的渠道以外，建立一個(gè)穩(wěn)定的來(lái)源。每個(gè)企業(yè)都有自己的選擇。在中國(guó)，你做小而精，也許不需要上市。但如果你想在這個(gè)行業(yè)里做大做強(qiáng)、持續(xù)發(fā)展，上市是唯一的路徑。民營(yíng)企業(yè)上市，必然要付出代價(jià)。要記住，這個(gè)公司不再是你個(gè)人的了，你必須遵守游戲的規(guī)則。

2006年7月11日的下午，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司常務(wù)副董事長(zhǎng)壽柏年，從杭州蕭山機(jī)場(chǎng)登上了前往往香港的航班，與他同行的還有綠城部分高層人士。靠在椅背上閉幕養(yǎng)神的壽柏年，心情有些忐忑。他知道，此行不僅背負(fù)著所有綠城人的希望，更凝聚了整個(gè)浙江房產(chǎn)界的目光。三天后，香港，壽柏年見(jiàn)證了一個(gè)“時(shí)代”的到來(lái)：7月14日，綠城中國(guó) - HK.3900在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。從浙江的一家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，綠城成功變身為國(guó)際資本視野中的公眾公司。

綠城上市是為了資金，但絕不是為了一個(gè)時(shí)點(diǎn)的資金。上市是為了與國(guó)際資本市場(chǎng)接軌，在現(xiàn)有資金的渠道以外，建立一個(gè)穩(wěn)定的來(lái)源。綠城籌備上市，始于2004年。那是中國(guó)房產(chǎn)界動(dòng)蕩的一年，隨著著名的“8?31”禁令，延用了多年的土地協(xié)議出讓制被終結(jié)。盡管此次針對(duì)土地的調(diào)控，事實(shí)上并沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成威脅，但綠城卻嗅到了這場(chǎng)調(diào)控背后的危機(jī)——政府已經(jīng)開(kāi)始把調(diào)控的手段對(duì)準(zhǔn)了房企的資金鏈，這對(duì)于資金來(lái)源渠道單一而又身處資金密集形行業(yè)的房產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，絕對(duì)不是個(gè)好消息。相對(duì)于實(shí)力雄厚、虎視眈眈的國(guó)際資本而言，中國(guó)大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)根本不具備競(jìng)爭(zhēng)力。

盡管綠城早就開(kāi)始了上市的籌備工作，卻一直不為外界所知。直到2006年1月10日，綠城引進(jìn)由摩根大通和STARK投資基金組成的國(guó)際戰(zhàn)略投資者，集資1.5億美金后，才高調(diào)宣布將進(jìn)軍香港股市。正因如此，綠城的這一次融資，被認(rèn)為是其上市歷程中“承前啟后”的重要一步。“企業(yè)重組、營(yíng)運(yùn)記錄調(diào)查和財(cái)務(wù)審計(jì)，才是綠城上市進(jìn)程中最核心的三塊。”壽柏年，“其中，又以重組為最?！本G城在上市之初就確立了“紅籌上市”的模式。紅籌最大的好處就是，上市以后再次融資非常方便，不需要再通過(guò)證監(jiān)會(huì)的審批。但要紅籌上市，綠城首先要做的，就是將自己變成一家境外公司。

回歸A股

股價(jià)升幅兇猛的富力地產(chǎn) - 2777.HK從H股回歸A股，并發(fā)行4.5億股，集資約90億元，或?yàn)閮?nèi)地最大的房地產(chǎn)IPO。與此同時(shí)，市場(chǎng)傳聞：綠城中國(guó)控股有限公司 - 下稱“綠城中國(guó)”，3900.HK或?qū)ⅰ澳_踏兩只船”，回歸A股。內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港發(fā)行股票，主要有發(fā)行H股和紅籌兩類。以富力地產(chǎn)為例，它是注冊(cè)在內(nèi)地，然后把部分內(nèi)地資產(chǎn)拿到香港上市；由于技術(shù)原因，綠城中國(guó)注冊(cè)在境外，已是外資公司，不會(huì)再登陸A股。壽柏年從經(jīng)營(yíng)層面來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有這樣的打算。

僅次于宋衛(wèi)平、持股綠城中國(guó)39%的壽柏年所說(shuō)的“技術(shù)問(wèn)題”是指，綠城中國(guó)IPO之初，在摩根大通 - JPMorganChase&Co建議下，確立了“紅籌上市”的模式。發(fā)行紅籌最大的好處是IPO之后再次融資非常便捷，不需要再通過(guò)證監(jiān)會(huì)審批。但是，倘若要發(fā)行紅籌，綠城首先要做的就是將自己變成一家境外公司。重組工作異常迅速。綠城先是在開(kāi)曼群島注冊(cè)綠城中國(guó)，而綠城中國(guó)又通過(guò)全資擁有的、注冊(cè)于BVI的才智 - Richwise公司分別控制了上海綠宇、綠城房地產(chǎn)、杭州九溪等30多家附屬和聯(lián)營(yíng)公司，構(gòu)建“紅籌架構(gòu)”。