我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

主要體現(xiàn)

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

詞語來源

為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

商品房價(jià)格相對更高，而還遷房享受國家優(yōu)惠政策，購買時(shí)無需支付土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格更低廉；商品房的買賣雙方為購房者與開發(fā)商，還遷房的買賣雙方為拆遷單位與被拆遷方；還遷房為劃撥土地，辦理過戶手續(xù)時(shí)要繳納土地出讓金，商品房則不用。