星河185是百萬(wàn)平米星河皓月的續(xù)建項(xiàng)目，占地123828平米，規(guī)劃建筑面積24.5萬(wàn)平米，容積率1.98；規(guī)劃住宅3000套；規(guī)劃人口數(shù)10000人。

項(xiàng)目主要由15棟單體樓組成，樓間距在81-100米。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)；一期8棟，為19層—23層板塔結(jié)合住宅，普通平層，層高2.9米；一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2010年5月8日，入住時(shí)間為2011年12月31日；目前銷售率約90%，剩余房源多為120平米左右通透三居，銷售均價(jià)在8700左右；二期7棟，其中5棟為12層5.6米層高產(chǎn)品，面積在40-80平米，可改造成層高2.8米、面積在80-160平米的躍層產(chǎn)品 - 具體改造方式為業(yè)主委托第三方改造，改造費(fèi)為2-3萬(wàn)。

目前階段，改造費(fèi)暫為免除，費(fèi)用由業(yè)主所付給開(kāi)發(fā)商的首期付款中支付，改造后躍層產(chǎn)品目前在售均價(jià)折合 - 含改造費(fèi)7300元/平米，二期其余2棟為平層產(chǎn)品，參數(shù)與一期相當(dāng)，在售均價(jià)9000元/平米；二期入住時(shí)間為2013年5月31日。

基本信息

行政區(qū)域：燕郊

項(xiàng)目位置：燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路815公交總站西側(cè)

交通狀況：北京市正東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)潮白河畔，毗鄰華堂高爾夫球場(chǎng)和諾夫特燕苑國(guó)際度假村，燕順路930總站西側(cè)，緊鄰即將要開(kāi)通的朝陽(yáng)北路延長(zhǎng)線。交通方便，延京通快速、通燕高速一路暢通無(wú)阻，自駕車僅需30分鐘：930公交車直達(dá)社區(qū)門(mén)口，從國(guó)貿(mào)（郎家園）乘車只需40分鐘即可到達(dá)，發(fā)車頻率為5分鐘一班。距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里

建筑類型：板樓,板塔結(jié)合,高層

物業(yè)類別：普通住宅

主力戶型：南北通透124平米三居

開(kāi)發(fā)商：誠(chéng)越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

物業(yè)費(fèi)：2.38元/月/平方米

詳細(xì)信息

產(chǎn)權(quán)年限：70年

產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房

容積率：1.98

綠化率：40%

總戶數(shù)：3000

建筑面積：300000平方米

占地面積：123828平方米

價(jià)格信息

星河185價(jià)格：均價(jià)7300元/平米

售賣(mài)信息

售樓地址：燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路815諸葛店總站下車

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：北區(qū)二期A7、B7棟躍層公寓2011年5月7日2010年12月4日A6號(hào)樓2011年9月24日A4號(hào)樓2010年10月2日2010年7月3日B1、A3號(hào)樓2010年5月8日

入住時(shí)間：二期A4、A6、A7、B7棟躍層2013年5月份；住宅一期B1、A3號(hào)樓，15棟2011年年底，現(xiàn)房隨時(shí)入住

銷售許可證：（三）房預(yù)售證第2010018號(hào)、2010012號(hào)、2010026號(hào)

項(xiàng)目介紹

星河185建筑外立面為歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格，1-3層干掛石材，4層以上高檔真石漆；空調(diào)機(jī)位外設(shè)不銹鋼柵欄 - 一期或外罩百葉窗 - 二期；所有外窗均為燕達(dá)集團(tuán)子公司住達(dá)門(mén)窗公司和歐鵬門(mén)窗公司自己生產(chǎn)的高檔彩色塑鋼窗，內(nèi)設(shè)隱形紗窗。

星河185整個(gè)園區(qū)由一條以南北生態(tài)自然水系為核心景軸，蜿蜒貫穿園區(qū)六大景觀組團(tuán)，園區(qū)達(dá)到景中有景、移步異景的效果，社區(qū)業(yè)主活動(dòng)與健身均能在水邊進(jìn)行，愉悅身心。社區(qū)組團(tuán)間的春、夏、秋、冬四季主題的美庭，是一處具有多層次綜合性休閑娛樂(lè)綠地，創(chuàng)造出人類適宜的生存環(huán)境，并體現(xiàn)出小區(qū)深層次的人文主題。

社區(qū)北部近萬(wàn)平米景觀公園，以大地形與弧形文化墻相結(jié)合，并配以喬灌地被，三重景觀相映成趣，在其間分別穿插著結(jié)合地形的下沉舞池，健身場(chǎng)地和三個(gè)林中小空間，在夏季的傍晚它將成為社區(qū)的活動(dòng)亮點(diǎn)，是供居民交流、互動(dòng)、休閑的幽靜場(chǎng)所。東側(cè)沿燕順路的商業(yè)地帶，長(zhǎng)600米、寬40米，為微地形景觀帶，其利用四層綠化進(jìn)行配置，并以大地形與置石的結(jié)合，上配以喬灌木阻擋住人流與視線，下沉空間結(jié)合樹(shù)池坐凳與燈柱，因綠色自然元素的加入，將構(gòu)成一道供居者休憩、娛樂(lè)的“生態(tài)商業(yè)街”。與社區(qū)配套的47000平米運(yùn)動(dòng)休閑主題公園 - 星河皓月三期北側(cè)內(nèi)設(shè)置有足球嘗籃球嘗羽毛球場(chǎng)及大眾舞池，是社區(qū)居民又一康體、社交活動(dòng)場(chǎng)所。

與其他項(xiàng)目所做的“先入住，后美化”不同，星河185以人為本，在業(yè)主入住前，綠化景觀基本到位，交給業(yè)主合格的產(chǎn)品，不在入住時(shí)間上做文章，體現(xiàn)了住達(dá)地產(chǎn)的“責(zé)任地產(chǎn)”宗旨。

星河185與潮白河一堤之隔。潮白河燕郊北段長(zhǎng)6公里，目前左岸沿河區(qū)域用地已基本開(kāi)發(fā)完畢，星河185地處的650米規(guī)劃區(qū)域顯得彌足珍貴。更為珍貴之處在于該段毗鄰潮白河自然濕地，水源豐沛，自然風(fēng)光秀麗、景色怡人，視野開(kāi)闊，氧離子充足，是一天然的養(yǎng)療寶地。全國(guó)人大養(yǎng)療基地是京城外唯一一處為全國(guó)人大離退休老干部頤養(yǎng)天年而建的固定居所，它的入住，對(duì)于燕郊，尤其是對(duì)于燕順路一帶的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境優(yōu)化產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

星河185與已開(kāi)工的“首爾園”一路之隔。最值得一提的是“首爾園”內(nèi)興建的“燕達(dá)國(guó)際商城”，它總建筑面積35萬(wàn)平米，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游、金融、文化于一體的國(guó)際領(lǐng)先水平的商貿(mào)城，為全球高端品牌商品集散地和世界名品博覽中心，徹底結(jié)束了燕郊商業(yè)、休閑配套匱乏的現(xiàn)狀，對(duì)周邊居民生活方式的轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。此外，“首爾園“內(nèi)規(guī)劃有雙語(yǔ)幼兒園及1-12制雙語(yǔ)學(xué)校，教育配套全面、優(yōu)質(zhì)，讓社區(qū)孩子“贏在起跑線上”。

星河185社區(qū)依托燕達(dá)醫(yī)院，在社區(qū)內(nèi)建成“社區(qū)醫(yī)院”，對(duì)社區(qū)居民提供“免費(fèi)診治健康服務(wù)”服務(wù)，購(gòu)房初期就與準(zhǔn)業(yè)主簽訂相關(guān)協(xié)議，為社區(qū)業(yè)主建立健康檔案。此超值保障性服務(wù)為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，它不僅為業(yè)主健康保駕護(hù)航，同時(shí)也把一種健康的生活理念貫穿于社區(qū)生活的每一處，使得該社區(qū)的內(nèi)涵更為彰顯。

周圍環(huán)境

星河185北京市正東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)潮白河畔，毗鄰華堂高爾夫球場(chǎng)和諾夫特燕苑國(guó)際度假村，瀕臨燕順路，緊鄰即將要開(kāi)通的朝陽(yáng)北路。

自駕車京通快速、京哈高速僅需30分鐘，930公交車從國(guó)貿(mào)（郎家園）乘車到燕郊星河皓月北門(mén)下車即到。距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里。綠化率40%。容積率1.98。裕龍雙語(yǔ)幼兒園,裕龍小學(xué)、順義五中、東風(fēng)小學(xué)、三中裕龍分部、現(xiàn)代技術(shù)學(xué)院,豐臺(tái)區(qū)外交外語(yǔ)學(xué)院、現(xiàn)代技術(shù)學(xué)院,國(guó)泰商廈、順義城鄉(xiāng)大廈、龍華商場(chǎng)、西單商場(chǎng),順義醫(yī)院、婦幼保健院,農(nóng)村信用社、中國(guó)工商銀行,順義郵局,北京方莊牡丹苑金象大藥房。