門(mén)面出租或稱商鋪出租，是將門(mén)面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門(mén)面出租不涉及到門(mén)面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 門(mén)面是指地平線上的第一層樓，可以是住房也可以是商鋪，在城市里面基本都是商鋪,而在城鎮(zhèn)里人流量不密集的地方是住房。

定義

門(mén)面是指地平線上的第一層樓，可以是住房也可以是商鋪，在城市里面基本都是商鋪,而在城鎮(zhèn)里人流量不密集的地方是住房。

門(mén)面出租或稱商鋪出租，是將門(mén)面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門(mén)面出租不涉及到門(mén)面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

合同范本

出租方（下稱甲方） ： 承租方（下稱乙方） ：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門(mén)面房出租給乙方一事， 達(dá)成如下協(xié)議： 一、租賃門(mén)面描述 1、 甲方將其擁有的座落于____ 該門(mén)面建筑面積共 ____

二、租賃房屋用途 1、乙方租賃房屋為商業(yè)門(mén)面使用。 2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得 擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限 本合同租賃期為

四、租金及支付方式 1、第一年租金為 半年支付一次，具體為： 2、在租賃期內(nèi)，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。 3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。 2、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后

六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任。 2、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修。 3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。 4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。 5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。

七、續(xù)租 租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出 書(shū)面申請(qǐng)。

八、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

（1） 未按約定期限交付租金，超過(guò) 40 天以上的。

（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限 定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。 （4） 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同： 日內(nèi)搬離。 元。租賃期滿，若乙方無(wú)違 元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增 %，租金提前一個(gè)月支付，每 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 平方米。 門(mén)面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉 及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò) 20 天的。

（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

（4） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： （1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續(xù)履行的。

九、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第八條第 1、2 項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分 之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付 違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)超期占用房屋 支付租金和違約金 - 計(jì)算方法為：按當(dāng)年租金折算日租金并加收百分之五的支付違約金，違約金不足以彌 補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十、其他約定

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份

甲方： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

乙方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂

正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

1、了解門(mén)面轉(zhuǎn)讓方是否為經(jīng)營(yíng)方本身；

2、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問(wèn)物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議

門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方： 身份證: 聯(lián)系方式：

乙方： 身份證: 聯(lián)系方式：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條 甲方同意將自己位于 街 - 路 號(hào)的店鋪 - 原為轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

第二條，在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并開(kāi)出收據(jù)后，店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有.

第三條 乙方在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元， - 小寫(xiě)，超過(guò)此時(shí)間乙方支付甲方雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備，此外甲方不再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第四條 乙方于 年 月 日前先行支付甲方定金 元（小寫(xiě)： ）若任何一方無(wú)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定可以單方面解約的情況而解除此協(xié)議，須向?qū)Ψ匠袚?dān)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的有關(guān)定金的責(zé)任。此定金在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，可以代替相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，若違約則適用上述定金的約定。

第五條 甲方在收到乙方交付的所有費(fèi)用并開(kāi)出費(fèi)用收據(jù)后,第一條、第二條生效。此協(xié)議雙方簽字按捺手印時(shí)生效，除第一條、第二條外的其他款項(xiàng)生效。

第六條 雙方未盡事宜共同協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日