底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

類型

市場劃分

隨著更加多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，開發(fā)商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主要話題，住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。

一，思路型（概念型）

二，規(guī)劃型（有潛力存在一定風險）

三，商圈型（在繁華的商業(yè)中心）

服務對象

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務于小區(qū)內部和服務于小區(qū)外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內部居民為服務對象。在設定上要看小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

對于服務于小區(qū)外部的，則應考慮周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來確定底商功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業(yè)中心。

發(fā)展前景

在全國掀起了新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高潮——底商開發(fā)，底商給開發(fā)商提供了一種全新的地產(chǎn)贏利模式，正在受到越來越多的開發(fā)商的熱捧。

傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳，以便業(yè)主的進出，同時提升項目的自身檔次，利于銷售價格、銷售進度的執(zhí)行。

但如果底商的因素加入后，還是采用以上層住宅為主的規(guī)劃設計方式，那么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響，尤其是底商的黃金區(qū)域會被電梯井等上層住宅的公用設施所占據(jù)。在底商平均每平方米售價比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時候，這個底商的銷售、出租價格只能低于市場的平均水平。這對于要將利潤最大化的開發(fā)商而言，絕非利好消息。