北寧灣,位于河北區(qū)鐵東路和志成路交口北寧公園北。是中海地產(chǎn)進(jìn)駐天津后著力打造的標(biāo)志性樓盤，位于天津市河北區(qū)，南臨新開河，西接中環(huán)線鐵東路，與著名的北寧公園隔路相望，與即將于2012年開通的地鐵3號線無縫接駁，將成為天津市第一座地鐵上蓋的綜合體大盤。北寧灣建成后的地鐵商業(yè)群將成為主要服務(wù)于北寧灣高檔住區(qū)，并輻射宜白路、宜興埠、普濟(jì)河等周邊居住區(qū)域的綜合型高檔商業(yè)區(qū)域。北寧灣南側(cè)的北寧公園也將在未來幾年內(nèi)改造成一個城北主要的商務(wù)休閑綜合體，結(jié)合新開河改造，景觀資源豐富。

基本內(nèi)容

主力戶型：86-88平米兩居95-132平米三居

開發(fā)商：天津贏超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)公司：中海物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：一期2.20元/月/平米，二期2.50元/月/平米

價格信息

均價：12000

起價：12000

價格說明：均價12000元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款

樓盤詳情

物業(yè)類型：商業(yè)

建筑類型：普通住宅

裝修情況：普通裝修

開發(fā)商：天津贏超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資商：中海地產(chǎn)，九龍倉

住宅物業(yè)費(fèi)：3.2元/平米/月

物業(yè)公司：中海物業(yè)

景觀設(shè)計：SED瑞典新西林景觀國際

占地面積：150,442平米

建筑面積：150,442平米

高層建筑面積：500,000平米

建筑設(shè)計：SED瑞典新西林景觀國際

產(chǎn)權(quán)年限：70年

樓層狀況：32層

住宅容積率：3.2

綠化率：40%

售賣信息

開盤時間：首開2011年2月30日，2012年3月4日加推，2012年3月24日加推，2012年7月28日加推4期

入住時間：一期2012年12月，二期2013年6月，三期2013年6月

銷售許可證：津國土房售許字第937號

銷售情況：在售

概述和優(yōu)缺點(diǎn)

北寧灣是中海地產(chǎn)進(jìn)駐天津后著力打造的標(biāo)志性樓盤，南臨新開河，西接中環(huán)線鐵東路，與著名的北寧公園隔路相望，與即將于2012年開通的地鐵3號線無縫接駁，將成為天津市第一座地鐵上蓋的綜合體大盤。其中地下一層規(guī)劃有12000平米的大型超市，地上情景商街主要由200-400平米的小型商鋪組成，共三層。

優(yōu)點(diǎn)

1、北寧公園、新開河是北寧灣項目兩大賣點(diǎn)。

2、其次是該區(qū)域還無中高端項目。

3、開發(fā)商中海品牌比較強(qiáng)。

4、地鐵3號線無縫接駁，將成為天津市第一座地鐵上蓋的綜合體大盤。

缺點(diǎn)

1、北寧灣項目生活配套相當(dāng)不成熟，欠佳，有點(diǎn)荒涼。

2、項目周邊環(huán)境相對較差，項目一期部分樓宇臨近快速路，可能會存在一些噪聲的污染。

北寧灣交通

周邊地鐵：3號線-鐵東路；

公交線路：47、48、48、602、619、641、901、908、911、912、670、671、863、校線13路

北寧灣周邊配套

教育：育嬰里小學(xué)、興華小學(xué)、天泰小學(xué)、新富光小學(xué)、宜興埠第一小學(xué)、連云路小學(xué)、鐵路第三小學(xué)、三十中附屬小學(xué)、二中、14中、84中學(xué)、96中學(xué)、紅光中學(xué)藏族委培學(xué)校、天津職業(yè)大學(xué)、天津廣播電視大學(xué)鐵東路工作站、北京交通大學(xué)天津函授站

醫(yī)院：254醫(yī)院、第一醫(yī)院、鐵路第四醫(yī)院、河北婦產(chǎn)醫(yī)院、新開河醫(yī)院、津鴻醫(yī)院、骨科?？漆t(yī)院、安康醫(yī)院

銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄、天津銀行、天津農(nóng)村合作銀行、天津商業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行

其他：物美超市、人人樂、華潤萬家、家世界、津工超市、家樂超市、中國移動千禧手機(jī)超市、中國聯(lián)通IP公話超市、花鳥魚蟲市場、花卉市場、宜潔路菜市場、連云路菜市場、環(huán)宇大飯店、圣賢酒樓、怡祥小廚、春雨羊湯河北店、丁記食府、北京牧羊人天津分店

北寧灣區(qū)位交通配置

北寧灣總計規(guī)劃了約67000平方米的商業(yè)產(chǎn)品，將成為一個輻射北寧灣以及周邊居住區(qū)的大型地鐵商業(yè)群。北中環(huán)交通要塞，京津塘高速、津圍公路,18、22、610、632、803,地鐵4號線,規(guī)劃路及施工工地,喜峰道,南口路,市電器研究所中環(huán)線鐵東路、志成路、外環(huán)線、京津塘高速、公交、地鐵公交：47、48、48路區(qū)間、602、619、641、901、908、911、912路在鹽坨橋站下，670、671、863在張興莊站下，校線13路在任賢東里下，863路在愛賢里或宜白小區(qū)下，863、901、校線13路在貴賢里下。

北寧灣區(qū)域介紹

北寧灣建成后的地鐵商業(yè)群將成為主要服務(wù)于北寧灣高檔住區(qū)，并輻射宜白路、宜興埠、普濟(jì)河等周邊居住區(qū)域的綜合型高檔商業(yè)區(qū)域。北寧灣所處區(qū)域距離中山路商業(yè)區(qū)，大胡同商業(yè)區(qū)都相對較近，發(fā)展?jié)摿ο鄬σ脖容^大。北寧灣南側(cè)的北寧公園也將在未來幾年內(nèi)改造成一個城北主要的商務(wù)休閑綜合體，結(jié)合新開河改造，景觀資源豐富。

北寧灣項目介紹

北寧灣是中海地產(chǎn)進(jìn)駐天津后著力打造的標(biāo)志性樓盤，位于天津市河北區(qū)，南臨新開河，西接中環(huán)線鐵東路，與著名的北寧公園隔路相望，與即將于2012年開通的地鐵3號線無縫接駁，將成為天津市第一座地鐵上蓋的綜合體大盤。北寧灣總計規(guī)劃了約67000平方米的商業(yè)產(chǎn)品，將成為一個輻射北寧灣以及周邊居住區(qū)的大型地鐵商業(yè)群。其中地下一層規(guī)劃有12000平米的大型超市，地上情景商街主要由200-400平米的小型商鋪組成，共三層。商業(yè)的業(yè)態(tài)涵蓋了零售類、餐飲類以及休閑娛樂類，此外，在項目一號地還結(jié)合公交始末站規(guī)劃有5000平米的單體商業(yè)。建成后的地鐵商業(yè)群將成為主要服務(wù)于北寧灣高檔住區(qū)，并輻射宜白路、宜興埠、普濟(jì)河等周邊居住區(qū)域的綜合型高檔商業(yè)區(qū)域。北寧灣南側(cè)的北寧公園也將在未來幾年內(nèi)改造成一個城北主要的商務(wù)休閑綜合體，結(jié)合新開河改造，景觀資源豐富。北寧灣采用新古典主義建筑風(fēng)格，配上新古典主義的景觀園林設(shè)計風(fēng)格。

樓盤戶型

全部戶型 - 41室戶型 - 12室戶型 - 13室戶型 - 2

樂園三期3室2廳1衛(wèi)約95.00平米

B戶型2室2廳1衛(wèi)約88.00平米

A戶型3室2廳1衛(wèi)約125.00平米

C戶型1室2廳1衛(wèi)約58.00平米