天空城市 - 湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)建設(shè)中的摩天樓
“天空城市”又名遠(yuǎn)望大廈，是一座位于中國湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)正在建設(shè)中的摩天樓。計(jì)劃中將建造838米，共計(jì)地上202層地下6層，且超越迪拜塔成為世界第一高樓。
2012年6月5日晚，長(zhǎng)沙望城區(qū)政府與遠(yuǎn)大可建科技有限公司簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。大樓擬選址望城區(qū)濱水新城大澤湖片區(qū)中心地帶，大樓高達(dá)838米，共有202層，可容納3萬多人，總投資52.5億元人民幣。2013年7月24日，共計(jì)地上202層地下6層。項(xiàng)目?jī)粽嫉?0畝，建筑面積105萬平方米，該項(xiàng)目于2013年7月20日正式開工，工期為七個(gè)月。現(xiàn)在已經(jīng)完成三通一平，等待政府部門審核，《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道稱，因沒有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。
簡(jiǎn)介
天空城市是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)的一座202層、838米的世界最高樓，比現(xiàn)有的世界最高建筑迪拜塔還要高10米。這一項(xiàng)目代號(hào)為“J202”，目前正在等待國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)。
2012年6月5日晚，長(zhǎng)沙市望城區(qū)政府與遠(yuǎn)大可建科技有限公司簽訂了J202項(xiàng)目戰(zhàn)略協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，遠(yuǎn)大可建擬在望城濱水新城核心區(qū)建設(shè)一棟集住宅、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的202層綜合大樓，建筑面積100萬平方米，總投資不低于40億元，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月。
建設(shè)動(dòng)機(jī)
一為實(shí)踐我國政府對(duì)于建筑的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保的四節(jié)一環(huán)保政策。
二為探索我國城市化道路。
三為提升普通市民生活質(zhì)量。
四為提升遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑水平。
不是建一座地標(biāo)建筑，而是開發(fā)并廣泛建造一種中等成本、超低能耗的實(shí)用建筑，一種未來城市生活方式。
建筑特點(diǎn)
安全性
9度抗震設(shè)計(jì)【長(zhǎng)沙地區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)僅6度】。實(shí)現(xiàn)9度抗震的原手段：
一是梯形金字塔穩(wěn)固結(jié)構(gòu)。
二是名師設(shè)計(jì)。
三是進(jìn)行模型測(cè)試。
四是工廠化制造，嚴(yán)格質(zhì)量控制。鋼結(jié)構(gòu)隔火防護(hù)，耐燒3小時(shí)。10個(gè)逃生通道，15分鐘可疏散整樓人員。環(huán)保性：節(jié)能：外墻15公分保溫、4層玻璃窗、新風(fēng)熱回收、非電空調(diào)及冷熱電聯(lián)產(chǎn)等遠(yuǎn)大獨(dú)特技術(shù)，比常規(guī)建筑節(jié)能5倍以上。節(jié)電：全部LED燈，電梯剎車發(fā)電，比常規(guī)建筑節(jié)電約6倍。
節(jié)地
一是建筑高度帶來的節(jié)地。
二是減少交通帶來的節(jié)地，總計(jì)節(jié)地約5～10倍。潔凈：采用遠(yuǎn)大獨(dú)創(chuàng)新風(fēng)系統(tǒng)，每小時(shí)換氣7次，100%新風(fēng)，杜絕樓內(nèi)交叉污染，新風(fēng)經(jīng)3級(jí)過濾，比室外潔凈20倍以上。
大樓采用遠(yuǎn)大自主研發(fā)的工廠化可持續(xù)建筑技術(shù)，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在抗震、節(jié)能、凈化、耐久、節(jié)材、可循環(huán)建材、無醛鉛輻石棉建材、無揚(yáng)塵污水垃圾施工等方面，技術(shù)核心是全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造。
濱水新城核心區(qū)位于湘江西岸，規(guī)劃范圍南起二環(huán)線，北至溈水河，西抵金星大道、雷鋒大道，東達(dá)湘江西岸，面積約34.85平方公里。這一區(qū)域如真出現(xiàn)世界第一高度的建筑，長(zhǎng)沙大河西的發(fā)展速度將進(jìn)一步加快。
項(xiàng)目計(jì)劃
遠(yuǎn)大科技集團(tuán)計(jì)劃在短短90天時(shí)間里完成“天空城市”的建造。這是一個(gè)驚人速度，意味著每天最多建造5層。據(jù)悉，這座摩天樓將采用預(yù)制拼裝建造工藝，在工地建造模塊而后拼裝在一起以節(jié)省時(shí)間。雖然外界對(duì)“天空城市”的堅(jiān)固性表示擔(dān)憂，但長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)表示這座摩天樓可經(jīng)受住9級(jí)大地震考驗(yàn)。
2011年，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)憑借15天內(nèi)建造一座30層大樓登上各大媒體的頭版頭條。上世紀(jì)80年代，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)開始制造空調(diào)系統(tǒng)。為了完成“天空城市”的建造，這家公司將雇傭3000名工人。“天空城市”的面積將超過100萬平方米，耗費(fèi)20萬公噸鋼材，竣工后將成為一座迷你城市。
這座摩天樓將建造5000多座住宅，可容納1.74萬人，同時(shí)還將建造1座可容納1000人的酒店、1所醫(yī)院、5所學(xué)校以及大量辦公室，總?cè)萘繉⑦_(dá)到3.1萬人?！疤炜粘鞘小钡慕ㄔ斐杀竟烙?jì)可達(dá)到4億英鎊 - 約合6.3億美元，相比之下，哈利法塔耗資9.4億英鎊 - 約合15億美元，歷時(shí)5年竣工。長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)正等待中國政府的批準(zhǔn)。他們希望能夠在12月底動(dòng)工，2014年4月前竣工。
天空城市高838米，造價(jià)約52.5億元，預(yù)計(jì)2014年4月封底。該建筑共有208層，其中，地下為6層，地面202層，1-5層為中小學(xué)、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，6-15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳，以及穿插在樓層里的56個(gè)比籃球場(chǎng)更大更高的無柱空間、86400平方米立體有機(jī)農(nóng)場(chǎng)和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長(zhǎng)的步行街從1層直通170層。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
2011年8月30日，望城區(qū)政府辦公室一改以往的高調(diào)，接受媒體采訪說，“"天空城市"項(xiàng)目還在論證，還有很多手續(xù)要辦，沒那么快，能不能建還是個(gè)問題。”望城區(qū)規(guī)劃建設(shè)局則稱，該項(xiàng)目尚未進(jìn)入規(guī)劃階段。
長(zhǎng)沙城內(nèi)普通市民知道“天空城市”還沒動(dòng)工，但聽聞遠(yuǎn)大科技集團(tuán)計(jì)劃2013年元旦落成，感到突兀。
如果依照遠(yuǎn)大可建公布的“天空城市初步計(jì)劃”，2012年11月安裝2013年元旦落成，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界一位匿名人士分析，遠(yuǎn)大可建的計(jì)劃充滿了想象力，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)張躍總裁的超前意識(shí)很難成為現(xiàn)實(shí)。
該匿名人士認(rèn)為，雖然項(xiàng)目的安裝過程僅需兩三個(gè)月，但整個(gè)項(xiàng)目的論證與測(cè)試費(fèi)時(shí)很長(zhǎng)。根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，獲得土地使用權(quán)后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到正式動(dòng)工需時(shí)半年到九個(gè)月?？墒?，“天空城市”倘若尚沒有土地使用權(quán)，卻想在2013年1月份落成，對(duì)遠(yuǎn)大可建來說比登天還難！
遠(yuǎn)大官網(wǎng)介紹，截至2011年12月，可建技術(shù)定型，在長(zhǎng)沙、湘陰、上海、浙江、墨西哥建成12幢可建。但細(xì)數(shù)這些建筑會(huì)發(fā)現(xiàn)，此前建過的建筑包括遠(yuǎn)大世博館和新舟賓館，均不超過100米，最高層數(shù)為岳陽市湘陰縣的塔式酒店，高度為30層。
遠(yuǎn)大將采取工廠化建積木現(xiàn)場(chǎng)搭建的形式。參與評(píng)審的專家都表示，“建筑方式很新穎”，還沒有超高層住宅采用這種方式建造，但其鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)并不新。
據(jù)遠(yuǎn)大可建介紹，“一塊3.9×15.6米的“主板”包含了地板和天花板，中間裝有通風(fēng)、給排水管路和電氣線路及照明，出廠時(shí)上面擺放了本房間安裝所需的立柱、斜撐和門窗、墻體，甚至潔具廚具，一輛大卡車可運(yùn)載建筑面積120平米，運(yùn)到工地后一次性吊到安裝部位，工人只要擰螺栓、刷漆……”
深圳大學(xué)土木工程學(xué)院博士陳賢川認(rèn)為：這的確會(huì)減少現(xiàn)場(chǎng)施工的工期，并能夠減少建筑垃圾和施工揚(yáng)塵?；蛟S適用于普通建筑，但對(duì)于天空城市，風(fēng)險(xiǎn)太大。
“模塊建造和現(xiàn)有的連結(jié)方式不一樣，連結(jié)處必須比鋼材還強(qiáng)，傳統(tǒng)的焊縫連結(jié)的確可以保證這一點(diǎn)，但如果是工廠制造建筑模塊現(xiàn)場(chǎng)焊接，這對(duì)焊工要求很高，這么快的工期可能難以要求焊工采取這種連結(jié)方式?！标愘t川表示。
啟動(dòng)近半年的“天空城市”項(xiàng)目仍未開工，世界第一高樓的夢(mèng)想或難以照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
以中央空調(diào)起家的遠(yuǎn)大科技集團(tuán)，2011年年6月豪言將在長(zhǎng)沙建造世界第一高樓“天空城市”。其公布的“天空城市”初步計(jì)劃顯示大樓將于2012年11月安裝，2013年元旦建成。
以往超高層建筑建設(shè)周期通常需5-10年，而838米的天空城市只需7個(gè)月 - 不含基礎(chǔ)，如此建樓速度引發(fā)外界廣泛質(zhì)疑？對(duì)此，遠(yuǎn)大集團(tuán)回應(yīng)稱，可建快速建樓技術(shù)已在30多棟建筑中驗(yàn)證，天空城市90%的工程都將在工廠里完成，現(xiàn)場(chǎng)工程只有常規(guī)建筑的10%，所以只需要7個(gè)月就可以完成體量比現(xiàn)今最大建筑大一倍的天空城市。
2012年11月19日，望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，“天空城市投資有限公司”以4億拿下長(zhǎng)沙大澤湖街道一100畝地塊，有長(zhǎng)沙媒體稱這就是遠(yuǎn)大可建科技有限公司正在運(yùn)作的“天空城市”項(xiàng)目。
2012年11月26日，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)公布了建造世界最高摩天樓的計(jì)劃，高度達(dá)到不可思議的2749英尺 - 約合838米。
2013年7月18日，遠(yuǎn)大集團(tuán)與中建五局簽署承建協(xié)議。
2013年7月20日，項(xiàng)目奠基典禮在長(zhǎng)沙望城區(qū)金星北路大澤湖街道回龍村舉行。
工地冷清尚無“創(chuàng)紀(jì)錄”跡象
2013年7月22日下午4時(shí)左右，有媒體造訪了位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星大道旁的“天空城市”工地。這里遠(yuǎn)離望城區(qū)鬧市，更遠(yuǎn)離長(zhǎng)沙市核心城區(qū)。工地周邊是湖泊、濕地、農(nóng)田和散落的農(nóng)民自建房。
在工地中央，一塊奠基石埋在泥里。工地上零星停了幾臺(tái)推土機(jī)和一臺(tái)有“中建五局”字樣的挖掘機(jī)。有十來個(gè)人在遠(yuǎn)處拉線、插旗?，F(xiàn)場(chǎng)幾乎聽不到機(jī)器轟鳴聲，也見不到忙碌的施工景象，看不出幾個(gè)月后就要“創(chuàng)造世界紀(jì)錄”的跡象。在由集裝箱建成的工地臨時(shí)住所里，有幾個(gè)工人好奇地對(duì)記者張望。
選址
遠(yuǎn)大集團(tuán)將“天空城市”選址在回龍村社區(qū)的大澤湖片區(qū)中心地帶，靠主干道金星大道，距離市區(qū)將近20公里。
設(shè)計(jì)規(guī)劃
建設(shè)周期
7個(gè)月，包括了地基、生產(chǎn)、安裝、裝修全過程。其中，安裝可在兩個(gè)月內(nèi)完成?！?5%工程量在遠(yuǎn)大工廠完成，一天安裝5層?！?/p>
總投資額
據(jù)遠(yuǎn)大可建公司員工介紹，包括征地、基礎(chǔ)建設(shè)、生產(chǎn)和安裝鋼結(jié)構(gòu)等所有環(huán)節(jié)，總投資在42億元。
占地面積
1.7萬平方米，地上建筑100萬平方米，配104臺(tái)電梯，總計(jì)容納3.14萬人。
建筑高度
202層，包含101米高天線在內(nèi)，高838米，比現(xiàn)在世界第一高樓迪拜塔還高10米。
安全規(guī)劃
防火
遠(yuǎn)大可建宣稱，采用鋼結(jié)構(gòu)體系隔火防護(hù)，耐燒3小時(shí)，10條逃生通道讓整樓人員15分鐘疏散完畢。
防震
遠(yuǎn)大可建稱中國建筑科學(xué)研究院抗震研究所對(duì)其7層和30層1:4及1:10“等效模型”進(jìn)行了抗震試驗(yàn)，精確驗(yàn)證遠(yuǎn)大可建抗震水平達(dá)到9度。一資深建筑設(shè)計(jì)專家卻不認(rèn)同遠(yuǎn)大宣稱的9度抗震，因?yàn)檠芯克鼍叩慕Y(jié)論，只適用于其試驗(yàn)?zāi)Ｐ蛯?duì)應(yīng)的建筑。
維護(hù)成本
長(zhǎng)沙市地產(chǎn)界一位資深評(píng)估人士表示，“大樓使用鋼材約20萬噸，不包含地價(jià)在內(nèi)，造價(jià)已超過4000元/平方米?！鄙虾５谝桓邩恰鹈髲B每天的管理維護(hù)費(fèi)就達(dá)100萬元。擦玻璃也成了一大開銷，金茂大廈的幕墻有0.8萬平方米，據(jù)說兩架擦窗機(jī)連續(xù)工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍?！疤炜粘鞘小睋?jù)說也是采用玻璃幕墻結(jié)構(gòu)。
10公里天街
遠(yuǎn)大可建有關(guān)人員介紹，以往超高層建筑完全依賴電梯交通，且公共空間極少，而天空城市為住戶提供了如同一座城市的自由活動(dòng)空間。建筑內(nèi)有一條10公里長(zhǎng)、3.9米寬的街道從1層直通170層。街道邊上設(shè)有55個(gè)480平方米、10米高的無柱空間，并設(shè)有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、影劇院、公園、立體有機(jī)農(nóng)場(chǎng)。
環(huán)保設(shè)計(jì)
大樓建成后，雨水和廢水經(jīng)反滲透后循環(huán)利用，生活污水排到市政下水道，固體廢物經(jīng)分類收集于垃圾中轉(zhuǎn)房，再交由區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，日產(chǎn)日清。
地下負(fù)兩層為可容4000個(gè)車位的停車區(qū)，大量廢氣將由機(jī)械引至地面排放。
建設(shè)目標(biāo)
遠(yuǎn)大可建“空中城市”建筑設(shè)計(jì)并不是為了追求所謂的摩天大樓“地標(biāo)”意義，它的目標(biāo)是用理性的價(jià)值觀回歸建筑本質(zhì)，用高度安全而又造價(jià)不高的創(chuàng)新技術(shù)手段建造一座普通人買得起、用得起并極大有益于生命健康的“豎向城市”?！翱罩谐鞘小睒O有助減少交通能耗和環(huán)境污染，因?yàn)槿藗兛梢浴白悴怀鰬簟本徒k公、學(xué)習(xí)、生活。
前景
如果依照遠(yuǎn)大可建公布的“天空城市初步計(jì)劃”，2012年11月安裝2013年元旦落成，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界一位匿名人士分析，遠(yuǎn)大可建的計(jì)劃充滿了想象力，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)張躍總裁的超前意識(shí)很難成為現(xiàn)實(shí)。
該匿名人士認(rèn)為，雖然項(xiàng)目的安裝過程僅需兩三個(gè)月，但整個(gè)項(xiàng)目的論證與測(cè)試費(fèi)時(shí)很長(zhǎng)。根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，獲得土地使用權(quán)后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到正式動(dòng)工需時(shí)半年到九個(gè)月?？墒牵疤炜粘鞘小碧热裟壳皼]有土地使用權(quán)，卻想在2013年1月份落成，對(duì)遠(yuǎn)大可建來說比登天還難！
2012年8月30日，望城區(qū)政府辦公室接受媒體采訪表示，“"天空城市"項(xiàng)目還在論證，還有很多手續(xù)要辦，沒那么快，能不能建還是個(gè)問題?！蓖菂^(qū)規(guī)劃建設(shè)局則稱，該項(xiàng)目尚未進(jìn)入規(guī)劃階段。
安全問題
發(fā)文回應(yīng)
針對(duì)其快速建樓方式引發(fā)的質(zhì)量、安全等質(zhì)疑，投資方遠(yuǎn)大集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布了一篇《天空城市為什么》的文章予以回應(yīng)。天空城市采用絕對(duì)對(duì)稱式金字塔造型，結(jié)構(gòu)極其穩(wěn)固，再加上成熟的束筒結(jié)構(gòu)及盧森堡巨型H鋼，可確保建筑9度地震不倒。建筑所有鋼柱被耐火板包裹，經(jīng)過數(shù)百項(xiàng)強(qiáng)度試驗(yàn)、耐火試驗(yàn)，可耐燒3小時(shí)以上；同時(shí)經(jīng)過國內(nèi)外3家研究所的風(fēng)洞試驗(yàn)，并通過中國超限高層建筑抗震設(shè)防評(píng)審。
遠(yuǎn)大集團(tuán)還通過文章表示，天空城市并不是為了所謂地標(biāo)的頭銜，它是一棟運(yùn)用“遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑”技術(shù)及原則建造的實(shí)用型建筑，其意義在于推動(dòng)中國走一條節(jié)能城市化的道路。
如此高的樓房需要做抗風(fēng)、抗震試驗(yàn)。但教師們懷疑這些試驗(yàn)有些沒有。如果按公布的造價(jià)，即使蓋起來，也會(huì)是一個(gè)空殼子。
另外，有專家分析說，消防安全是摩天大樓的一大難題。目前消防設(shè)施中的高層云梯最高也就200米，如果摩天大樓的高層發(fā)生火災(zāi)，只能依靠建筑自身的防火防災(zāi)功能，像“天空城市”這樣的高樓，即便是直升機(jī)也“束手無策”。
長(zhǎng)沙“天空城市”存六大難題尚未完成模擬抗震實(shí)驗(yàn)
被叫停
2013年7月24日，《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道稱，因沒有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。
遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)文章則稱，已經(jīng)過國內(nèi)外叁家研究所的風(fēng)洞試驗(yàn)，并通過中國超限高層建築抗震設(shè)防評(píng)審。
權(quán)威人士指出，未報(bào)建就開工屬于違法行為。據(jù)了解，7月24日相關(guān)部門已向遠(yuǎn)大發(fā)文，要求其遵行法定手續(xù)進(jìn)行報(bào)建和相關(guān)審批程序后，在未依法完成法定程序前，方可開工，以確保建筑的安全性和合法性。